一般人只可遠望天匯大廈。(資料圖)
  港一豪宅叫價121萬港元/平方米
  實用面積533平方米,定價6.46億港元,如售出或將是亞洲最貴分層豪宅
  南都訊 記者康殷 港府連番調控樓市,香港普通住宅物業和非住宅物業價格近期趨向緩和,但極少受市場行情影響的豪宅樓盤價格持續“高燒不退”。備受熱議的西半山豪宅天匯早前公佈加推,46樓A室的連天台特色戶樓價高達6.46億元(港元,下同),實用面積售價達每平米121萬元(約合人民幣97萬元),如果成功售出,將打破香港東半山豪宅傲璇(Opus Hong Kong)9樓92.4萬元每平方米的紀錄,登上亞洲最貴分層豪宅之最。
  非住宅物業價格趨穩
  財政司司長曾俊華昨日在網志指出,過去數年,由於利息持續處於超低水平,加上供應緊張,香港的商住物業出現非理性亢奮,物業價格大幅飆升,泡沫風險急速增加。經過金管局、政府多項管理措施,才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期,物業市場的非理性亢奮才稍微緩和下來。
  曾俊華以非住宅物業市場為例,比較雙倍印花稅推出前後的情況。他指出,寫字樓、分層工廠大廈和零售鋪位售價的升幅明顯減慢,租金的升幅也有所放緩。由此可見,這些“辣招”確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下,“撤辣”或“減辣”只會令樓市再度亢奮的風險增加。
  曾俊華指,港府今年5月宣佈對“先買後賣”豁免的時限作出技術性調整後,住宅市場實時變得較為活躍。5、6月住宅樓市的價量皆有所回升,有市場人士更形容樓市出現“小陽春”。“其實,有關的修訂只是讓原先建議的豁免,更能適切地照顧市民換樓的需要。”曾俊華指出,修訂的幅度不大,但已實時增加市場的動力,可見物業市場實在非常敏感。
  已成交一套合52.5萬元/平米
  數字顯示,財爺的樓市辣招讓香港樓市趨於穩定,但較少受市場影響的豪宅盤,在香港卻高燒不退。
  恆基地產旗下西半山超豪盤天匯19日公佈一批24夥新價單,分佈於10樓至46樓各層。其中最貴的頂層46樓A室複式單位,實用面積533平方米,為整個樓盤面積最大的單位,定價6.46億元,屬4套房連書房設計,並附設163平方米陽臺,以及12平米的平臺,外望全維港景觀。以定價計算,每平方米售價高達121萬元,為該盤定價最高紀錄,也是亞洲分層豪宅之最,但發展商提供的折扣優惠最高達13%。
  恆基28日公佈的最新一宗成交單位,是中層36樓A單位,實用面積230平米,扣除發展商13%的折扣後,實際成交價約1.21億元,摺合實用面積每平米52.5萬元。
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  “天價豪宅”曾遭立法會調查
  天匯自2009年10月首度開售,當時憑藉每平方米70萬港元天價,創下全球分層單位最高售價。但到2010年初,傳媒爆出天匯已簽約下訂的25個單位中,有20個並未成交,“天匯”的發展商恆基地產及其老闆李兆基被懷疑有造市嫌疑,香港地政總署連發7封公函,要求恆地交代“天匯”交易經過,而立法會房屋事務委員會連續兩周召開特別會議進行調查。
  2010年警方商業罪案調查科高調前往恆基地產總部帶走一批文件調查。直到今年,恆地發表公告,指警方已不再要求恆基協助調查,並要求交回調查取走的文件。恆基營業部總經理林達民表示,天匯自去年底重推以來,至今已累計出售16個單位。
(編輯:SN182)
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